Nedaří se Vám najít nájemníka?

29. 7. 2024

Je to již pár týdnů, co jste vystavili inzerát s nabídkou pronájmu vašeho bytu a žádný zájemce se stále neozývá? Něco je zřejmě špatně. Tento článek se věnuje možným důvodům, proč dosud nemáte ve svém bytě žádného nájemníka.

Je cena nájmu rozumná?

Jednou z častých příčin, proč je váš byt k pronájmu i nadále prázdný, je špatně nastavená cena nájmu. Příliš vysoká cena potenciální zájemce odradí, příliš nízká zase může budit podezření. Pro správné stanovení tržního nájmu doporučuji prohlédnout si aktuální nabídky pronájmu bytů ve vaší lokalitě, a na základě toho pak přijít s částkou, která bude co nejvíce odpovídat kvalitě bydlení a dané lokalitě. Pokud si se stanovením výše nájmu nevíte rady, vyplňte krátký formulář zde >

Je nemovitost atraktivní?

Na trhu s nájemním bydlením je poměrně velká konkurence. Stačí se podívat na inzertní servery, kde dozajista naleznete mnoho podobných nabídek s nájmem ve vaší lokalitě. Potenciální nájemníci tak mají z čeho vybírat. Jistě i vy byste pro účely dlouhodobého pronájmu dali přednost pěknému, čistému a moderně vypadajícímu bytu, než bytu, který má svá nejlepší léta za sebou. Pokud je tedy   vaše nemovitost starší, možná by nebylo od věci popřemýšlet nad rekonstrukcí. Jaké z toho plynou výhody naleznete v článku zde: Vyplatí se rekonstrukce bytu na pronájem?

Máte kvalitní inzerát?

Jak už bylo řečeno, zájemci o pronájem mají opravdu z čeho vybírat. Aby vaše nemovitost v záplavě všemožných nabídek přitáhla pozornost, je zásadní mít kvalitně zpracovanou prezentaci. Na co se zaměřit aby prezentace působila co nejlépe?

Fotografie

Kvalitně udělané fotografie nemovitostí jsou alfou a omegou celého inzerátu. Podle nich si zájemce vytvoří první dojem o nemovitosti, který rozhoduje o tom, jestli na inzerát vůbec bude reagovat – toto pravidlo ostatně platí nejen pro hledání nájmu, ale i pro další oblasti života.

Návodů, jak správně nafotit nemovitost, naleznete na internetu spoustu. Základem je samozřejmě čistý a uklizený byt. Současně byste měli schovat všechny osobní věci (fotografie, oblečení, drogerie aj.) a nemovitost fotit ve dne s dostatkem slunečního světla. Jen takto vytvoříte pěkné fotky, které budou přitahovat pozornost zájemců.

Text inzerce

V textu inzerce by určitě neměl chybět popis vybavení bytu, včetně podstatných informací o lokalitě, občanské vybavenosti a možnostech dopravy. Vhodné je také rozepsat zvlášť náklady na nájemné a zálohy na energie.

Půdorys

Velmi užitečnou věcí, kterou lze s trochou šikovnosti zajistit i svépomocí, je zachycení půdorysu bytu. Zájemce si pak lépe dokáže představit dispozice bytu a umístění jednotlivých pokojů.

Kde inzerujete?  

Máte atraktivní nemovitost, rozumně stanovenou cenu nájmu, dobře připravenou prezentaci a nyní řešíte otázku, kde inzerovat, aby se o vaší nabídce dozvědělo co nejvíce zájemců? Na českém internetu existují desítky inzertních serverů s nemovitostmi, přičemž nejznámějším a nejnavštěvovanějším portálem je Sreality.cz. Tuto oblíbenou stránku pak následují další, například Reality.idnes, Bazoš nebo Annonce. Celkově lze dospět k závěru, že rozumných serverů, kam lze nabídku umístit, je téměř padesát. Pokud inzerujete pouze na jednom nebo dvou menších inzertních portálech, může to být příčinou, proč vám nikdo nevolá. Čím více míst, kde nemovitost prezentujete, tím lépe. Ovšem nezapomínejte ani na sílu sociálních sítí – inzerce ve skupinách nebo přímo placená reklama na Facebooku může s neobsazeností bytu rychle zatočit.

Nechte si nájemníka přivést

Vyzkoušeli jste již vše a žádní zájemci se stále neozývají? Nezoufejte, nájemníky vám rád přivedu. Zbavíte se starostí s hledáním a nebude vás to stát ani korunu.

Proč to tedy nezkusit?  Více informací zde.